Kosten bij aankoop
Als u in Spanje een woning koopt dan dient u rekening te houden met 11% bijkomende kosten, de kosten koper.
Bij een nieuwbouwwoning (nog te bouwen of sleutelklaar), bestaan deze uit 4% B.T.W. (in Spanje heet dit I.V.A.), 1% belasting, ongeveer 1,5% aan kosten van notaris, register, kadaster, zegels etc. Daarnaast krijgt u te maken met enkele kleine kostenposten, die het totaal op ongeveer 7% brengen (tijdelijk dit jaar!).
Bij bestaande bouw ligt het percentage ook op 11%. U heeft dan te maken met een andere verdeling van kosten (o.a. overdrachtsbelasting in plaats van B.T.W.), maar het resultaat blijft hetzelfde.
Koopt u eerst alleen de grond en laat u daar een huis op bouwen dan gelden zeer afwijkende percentages en regels. In sommige gevallen wordt er een afwijkend B.T.W. percentage berekend over extra opties waar u voor kiest, zoals bijv. een zwembad, garage etc. Wij informeren u hier graag nader over, toegespitst op uw persoonlijke situatie.
In Spanje is het gebruikelijk, dat men in het aankooptraject gebruik maakt van de diensten van een advocaat. De advocaat verzorgt een aantal zaken, waaronder de aanvraag van NIE nummers (een soort sofi-nummer dat men nodig heeft bij aankoop van onroerend goed in Spanje). Hij checkt tevens of alles juridisch in orde is, controleert het koopcontract en gaat mee naar de notaris. De advocaat kan u adviseren over allerlei zaken, zoals het al dan niet maken van een testament voor het eigendom in Spanje. Het is uw eigen keuze of u bij de aankoop een advocaat in wilt schakelen, het is zeker geen verplichting. Wij kunnen u in de meeste gevallen doorverwijzen naar een Nederlands sprekende advocaat. Begeleiding door een advocaat is niet gratis, maar de kosten zijn vrij beperkt en vallen in de meeste gevallen binnen de genoemde 11% bijkomende kosten.
Omdat wij alleen samenwerken met gerenommeerde bouwbedrijven kunnen wij instaan voor de woningen die wij verkopen, maar een extra controle door een advocatenkantoor is voor u en voor ons een extra zekerheid die een goed en veilig gevoel geeft.
